“以前業(yè)主不清楚小區(qū)公共收益用在哪里，現(xiàn)在小區(qū)成立業(yè)委會、換了新的物業(yè)公司，并用公共收益改善環(huán)境，小區(qū)環(huán)境更好了?！苯?，銀川市金鳳區(qū)金鉆名座小區(qū)居民吳寧湘告訴記者。今年，金鳳區(qū)全面提升物業(yè)管理服務水平，全域推廣公共收益規(guī)范管理，通過試點實現(xiàn)“活用善治”。
“公共收益是利用住宅物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。主要用于小區(qū)公共部位的維修、更新、改造以及提升小區(qū)整體環(huán)境等?！苯瘌P區(qū)住房城鄉(xiāng)建設和交通局相關負責人介紹，目前大多數(shù)小區(qū)的公共收益包括停車費、電梯廣告費、快遞柜、公共用房租賃費等，一般由物業(yè)公司代收代管或業(yè)委會代管，以及雙方協(xié)商共管。
金鉆名座小區(qū)的公共收益主要來源為地上106個停車位，每年收入40多萬元。以前，因管理不善，小區(qū)存在停車場路面坑洼不平、缺少綠植、自行車棚區(qū)域沙土裸露等問題。去年年初，新成立的業(yè)委會征得業(yè)主同意后，使用公共收益改善小區(qū)面貌，相繼開展小區(qū)綠化、路面硬化、消防設施升級等工作，最近又擴建自行車棚。
為使公共收益長期反哺小區(qū)建設，由北京中路街道辦事處指導，社區(qū)黨委牽頭組織業(yè)委會、物業(yè)公司及居民代表召開聯(lián)席會議，提出將公共收益充入專項維修資金賬戶的方案。經(jīng)過充分討論及投票表決，金鉆名座小區(qū)以96.7%的同意率通過，今年將5萬元公共收益注入小區(qū)專項維修資金賬戶?！熬S修資金有了補充，維修小區(qū)公共設施經(jīng)費也有了出處，感覺更踏實了?！眳菍幭嬲f。
“小區(qū)公共收益由業(yè)委會和物業(yè)公司設置賬戶共同管理，去年用于下水管道維修、消防設施改造，今年進行自行車棚改造、屋頂防水維修等?！痹诿裆▓@小區(qū)，小區(qū)業(yè)委會委員李濤介紹，物業(yè)費主要用于小區(qū)的小修小補，公共收益用途參照專項維修資金使用范圍，用于小區(qū)設施更新、改造等?！懊髂赀€準備拿出一定比例的公共收益，注入小區(qū)專項維修資金賬戶，給房屋留下更多‘養(yǎng)老錢’?！崩顫f。
“今年以來，金鳳區(qū)規(guī)范公共收益近600萬元，‘陽光物業(yè)’‘滿意物業(yè)’‘安全物業(yè)’三個專項行動已見成效，物業(yè)服務向養(yǎng)老、托幼、家政等領域不斷延伸，群眾投訴化解率超95%?！苯瘌P區(qū)住房城鄉(xiāng)建設和交通局相關負責人介紹，將持續(xù)完善公共收益使用—管理—監(jiān)督機制，推動基層治理精細化，提升居民獲得感。（寧夏日報報業(yè)集團全媒體記者 焦小飛）
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